【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高房?jī)r(jià)買房比登天還難，尤其是口袋不深的首購年輕人想買房，也沒想像中容易，但根據(jù)591實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)全臺(tái)各大都會(huì)區(qū)中古大樓2房總價(jià)，在對(duì)比各區(qū)可支配所得，買房最幸福的縣市為桃園、高雄，房?jī)r(jià)所得比5年內(nèi)就能買房，最難的不意外在臺(tái)北市，可要不吃不喝12年才能買房。
 
「591實(shí)價(jià)登錄」整理六都、新竹屋齡3~40年的中古大樓2020年成交紀(jì)錄比較得知，首購族想買個(gè)符合居住品質(zhì)的2房，每個(gè)縣市的幸福度不一，591房屋交易網(wǎng)新聞組組長畢務(wù)潔表示，首購買房最幸福的就是桃園及高雄，房?jī)r(jià)所得比4.5年，其中桃園市2房成交總價(jià)中位數(shù)落在520萬元，主因是在楊梅、觀音區(qū)中古大樓社區(qū)單價(jià)不少還在10萬元內(nèi)，深受首購族喜愛，高雄則因楠梓、仁武等較外圍區(qū)段的中古屋1字頭行情，讓高雄成為首購買房最幸福的縣市之一。
 
買房幸福度也屬前段班的新竹市跟臺(tái)南市，前者因?yàn)?020年臺(tái)灣防疫有功，科技產(chǎn)業(yè)維持高產(chǎn)能，也讓竹科人荷包滿滿，不只是竹北市房市起飛，拉抬周邊新竹市交易熱絡(luò)，2房房?jī)r(jià)所得比同樣是4.6的臺(tái)南市有賴臺(tái)積電設(shè)廠議題，帶動(dòng)周邊房市發(fā)展，中古大樓2房產(chǎn)品總價(jià)中位數(shù)落在4百萬出頭，為全臺(tái)重要都會(huì)區(qū)當(dāng)中2房產(chǎn)品最平價(jià)的縣市，2020年中古交易熱區(qū)像是在永康、東區(qū)，安南區(qū)等，受惠南科的購屋人潮支撐成交穩(wěn)定，
 
接下來買房「略難」的縣市為新竹縣及臺(tái)中市，則是需約5年不吃不喝，新竹縣因有竹北市高價(jià)區(qū)的關(guān)係，2房成交總價(jià)硬比新竹市是多了快要百萬，可見竹科園區(qū)客的口袋深度，不過因?yàn)橥瑯右矠橹窨迫说母呤杖耄績(jī)r(jià)負(fù)擔(dān)還在合理範(fàn)圍裡。另外，以臺(tái)中2020年移轉(zhuǎn)棟數(shù)來分析，前三名區(qū)域分別為北屯、西屯、南屯三大屯區(qū)，畢務(wù)潔指出，其中北屯區(qū)幅員廣大，剛通車的捷運(yùn)綠線也行經(jīng)於此，周邊文心路沿線也有屋齡20年以上的中古社區(qū)，首購2房產(chǎn)品350~450萬之間的總價(jià)，換算下來還有單價(jià)還有1字頭的親民價(jià)格。
 
首購買房「不幸福」地區(qū)當(dāng)然就在雙北市，近年來靠著捷運(yùn)、百貨等基礎(chǔ)建設(shè)，新北市房市蓬勃發(fā)展，且因鄰近北市但房?jī)r(jià)相對(duì)親民，吸引許多臺(tái)北首購族搶進(jìn)，近年來房?jī)r(jià)也水漲船高，2房中古大樓總價(jià)中位數(shù)854萬元，再對(duì)比可支配所得須7年不吃不喝才能買房，因此不少想撿便宜的首購族，瞄準(zhǔn)五股、鶯歌、淡水等地區(qū)看房，中古大樓仍有1~2字頭的價(jià)格頗受青睞。
 
最後天龍國臺(tái)北市，當(dāng)然堪稱首購買房心痛區(qū)，2房中古大樓物件總價(jià)中位數(shù)近2千萬的價(jià)格，十分驚人，再對(duì)比最新家戶可支配所得中位數(shù)，首購族在臺(tái)北買房可要不吃不喝「苦存12年」，可說是全臺(tái)最慘。
 
參考實(shí)價(jià)登錄是不少人買房做功課的第一步，但想要細(xì)分找到想要的格局可不容易，針對(duì)此「591實(shí)價(jià)登錄」，比對(duì)全臺(tái)近4萬個(gè)社區(qū)，並根據(jù)單一社區(qū)過去2年所有歷史成交、591物件銷售價(jià)，經(jīng)591大數(shù)據(jù)智能計(jì)算；並剔除特殊交易、 拆分車位價(jià)格，按照成交量顯示排名前兩名的格局信息(包含 成交單價(jià)、銷售單價(jià)、議價(jià)率、歷史成交筆數(shù)、在售物件)讓民眾一眼就能看出該社區(qū)熱門成交格局。